物件選びで「立地条件」､「利便性」を考慮される方は多いと思います。

• 価値観は人それぞれですが、最優先されるべきは「ご家族の安全」であるといえます。
• そのため「立地条件」の見極めが重要です。　　　　　　　　　　　　　　陽当り、通風の良い物件を選びましょう。　　　　　　　　　　　　　　　建物自体の耐用年数にも、ご家族の健康にも関わるからです。
• 外部では河川との遠近､傾斜地の存在､道路との高低差､地盤の良否､住宅の密集度､治安防犯面､付近の工場の騒音振動煤煙臭気､前面道路の幅員は4mあるか､隣家との間に越境物があるか等、
• 内部では建物の傾き､白蟻の害の有無、構造体の腐食、換気システムやホルムアルデヒド対策がされているか等を検討する必要があります。
• 雪国の場合　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　冬季間の屋根の雪おろし、除排雪の負担があります。　　　　　　　　　　無落雪屋根なのか、または自然落雪屋根であれば堆積場所が確保できるか、融雪装置があるのか、隣家の屋根形状はどうかを事前に確認することは雪国の生活ではたいせつなことです。
• 「利便性」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　駅やバス停との距離､通勤通学の経路の状態､文教施設･商業施設･医療機関との距離等を、80mを徒歩1分で換算します。また実際に歩いて確認しましょう。

1.  物件情報の収集→
2. 不動産会社へ問合せ→
3. 現地見学→
4. 資金計画立案→
5. 事前審査の申込→
6. 購入申込書提出→
7. 重要事項説明書受領→
8. 売買契約の成立→
9. 本審査申込→
10. 現地再確認→
11. 残金決済・所有権移転→
12. 引越入居→
13. 不動産取得税の支払　　　　　　　　　　　　　　　　という流れになります。

• 印紙税　…　契約書に貼付する成約額に応じた収入印紙のことで、郵便局から購入します。
• 固定資産税の清算　…　所有権移転する決済前日までを売主様、決済当日買主様が負担する形で日割で清算します。
• 仲介手数料　…　成約した場合、成約額に応じて、国交省所定の仲介手数料(消費税込)が発生します。　　　　　　　　　　※原則的に売買契約時と物件引渡時に半額ずつのお支払いとなります。
• ローン事務手数料　…　住宅ローンを借入するときの銀行の事務手数料です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※金額は金融機関により異なります。
• 保証会社保証料　…　住宅ローンを借入時の保証会社の保証料です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※金額は金融機関、借入額・借入期間により異なります。
• 団体信用生命保険料　…　万一のときに備えた住宅ローン専用の生命保険です。
• 管理費／修繕積立金等の清算金　…　マンション等の場合、日割で清算します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◇その他
• 引渡日当日から火災保険料を付保します。
• 所有権移転･抵当権設定登記に際し、司法書士への報酬(登録免許税含む)が発生します。
• 後日、不動産取得税の納付が必要となります。　　　　　　　※詳細は県税事務所へお尋ねください。
• 鍵の交換費用は買主様負担となります。
• お引越費用

◇以前は登記簿謄本と称していました

•  不動産登記事項証明書は、いくつかの事項が区分して記載されています。
• 最初が「表題部」という区分で、
• 土地の場合は、その土地の所在、その土地の地番(住居表示と異なる場合があります)、表示登記時点での用途例えば宅地・田や畑・山林等の地目、その土地の地積(面積)が記載されています。
• 建物の場合は、その建物の所在地、家屋番号、居宅や共同住宅等の種類、構造材や屋根材の種類と階層、各階毎の床面積が記載されています。
• 次が「甲区欄」という用紙で、その土地や建物の所有権が誰にあるか、その他仮登記や差押登記等の所有権に関する事項が記載されています。
• 他には「乙区欄」という用紙で、その土地や建物が、銀行などの金融機関の抵当に入っているか等その土地の所有権を制限している第三者の権利に関する事項が記載されています。
• 取引をするに際して最も注意しなければならないのことが、現在の所有者以外の第三者の権利に関する登記が記載されていないか、ということです。
• 所有権移転仮登記や（根）抵当権、賃借権、地上権や差押登記がある場合は、決済するまでに（若しくは決済と同時に）これら登記が抹消されるのか、確認しておきましょう。